دستورالعمل و روش اجرائی آئین نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی
مصوب 1373,07,09با اصلاحات و الحاقات بعدی
1 ـ عوارض شماره گذاری
عوارض شماره گذاری وسایط نقلیه در مناطق آزاد به شرح زیر است :
1ـ1ـ خودروهای سواری شخصی 1000000 ریال
2ـ1ـ خودروهای سواری عمومی ( تاکسی ) 700000 ریال
3ـ1ـ انواع کامیون 500000 ریال
4ـ1ـ وانتهای یک کابین 1500000 ریال
5ـ1ـ وانتهای دوکابین 2500000 ریال
6ـ1ـ مینی بوس باکولر 200000ریال و بدون کولر 700000 ریال
7ـ1ـ اتوبوس با کولر 400000 ریال و بدون کولر 1300000 ریال
۸ـ۱ ـ کامیونت ۰۰۰ /۷۰۰ ریال
9ـ1ـ موتورسیکلت دنده ای 800000 ریال
10ـ1ـ موتور سیکلت گازی بدون دنده 400000 ریال
11ـ1ـ دوچرخه از هر نوع بطور مقطوع 10000 ریال
12ـ1ـ لیفتراک 50000 ریال
13ـ1ـ خودروهای راهسازی به استثنای کامیون و کمپرسی 200000 ریال
14ـ1ـ خودروهای کشاورزی از هر نوع 200000 ریال
15ـ1ـ عوارض شماره گذاری به شرح بندهای فوق در آغاز هر سال بر حسب شرایط با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است .
2 ـ عوارض سالانه خودروها
عوارض سالانه وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری شده اند به استثنای موتورسیکلت، جرثقیل، لیفتراک و خودروهای راهسازی و شاورزی به شرح زیر است :
1ـ2ـ انواع خودروی سواری 50000 ریال
2ـ2ـ انواع وانتهای دوکابین 100000 ریال
3ـ2ـ انواع وانتهای یک کابین 80000 ریال
4ـ2ـ انواع اتوبوس 60000 ریال
5ـ2ـ انواع مینی بوس 30000 ریال
6ـ2ـ سایر 50000 ریال
2(الحاقی 06/06/1374)-7 – عوارض سالانه خودروها به شرح مفاد بندهای 1 – 2 الی 6 – 2 در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۳ ـ عوارض تردد
1(اصلاحی 06/06/1374)-3 – عوارض یکبار تردد وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری نشده اند برای حداکثر ده روز تردد درهرمنطقه به شرح زیراست و در صورت تردد و یا توقف بیش از ده روز مشمول عوارض تردد سالانه خواهند بود :
1ـ1ـ3ـ انواع خودروی سواری 000 /10 ریال
2ـ1ـ3ـ انواع وانتهای دوکابین 000 /20 ریال
3ـ1ـ3ـ انواع وانتهای یک کابین 000 /10 ریال
4ـ1ـ3ـ انواع کامیون 000 /10 ریال
5ـ1ـ3ـ انواع کامیونت 000 /5 ریال
6ـ1ـ3ـ انواع اتوبوس 000 /100 ریال
7ـ1ـ3ـ انواع مینی بوس 000 /50 ریال
8ـ1ـ3ـ سایر به ازای هرسیلندر 500 /2 ریال
2ـ3ـ عوارض تردد سالانه وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری نشده اند برای حداکثر یکسال تردد در هر منطقه به شرح زیر است و در صورت تردد و یا توقف بیش از یکسال مشمول عوارض شماره گذاری خواهند شد:
1ـ2ـ3ـ انواع خودروی سواری 100000 ریال
2ـ2ـ3ـ انواع وانتهای دوکابین 200000 ریال
3ـ2ـ3ـ انواع وانتهای یک کابین 160000 ریال
4ـ2ـ3ـ انواع اتوبوس 120000 ریال
5ـ2ـ3ـ انواع مینی بوس 60000ریال
6ـ2ـ3ـ انواع کامیون 120000 ریال
7ـ2ـ3ـ انواع کامیونت 60000 ریال
8ـ2ـ3ـ سایر به ازای هرسیلندر 25000 ریال
3ـ3ـ عوارض تردد به شرح بندهای 1 ـ 1 ـ 3 الی 8 ـ 2 ـ 3 فوق در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است .
4 ـ عوارض خروج
عوارض خروج در هر بار 50000 ریال است که در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است .
5 ـ عوارض فعالیت (پذیره)
عوارض سالانه انواع فعالیتها به شرح زیر است .
1ـ 5 ـ خدماتی به ازای هر مترمربع زیربنا 1000 ریال
2ـ 5 ـ صنعتی به ازای هر مترمربع زیربنا 1500 ریال
3ـ 5 ـ سیاحتی به ازای هر مترمربع زیربنا 500 ریال
4ـ 5 ـ تجاری به ازای هر مترمربع زیربنا 10000 ریال
5ـ 5 ـ هتل داری به ازای هر مترمربع زیربنا 500 ریال
6ـ 5 ـ انبارداری به ازای هر مترمربع زیربنا 2000 ریال
7ـ 5 ـ حمل و نقل به ازای هر مترمربع زیربنا 1000 ریال
8ـ 5 ـ دفاترمهندسی و پیمانکاری به ازای هر مترمربع زیربنا 1000 ریال
9ـ 5 ـ بانکداری به ازای هر مترمربع زیربنا 10000 ریال
10ـ 5 ـ دریایی و هوایی به ازای هر مترمربع زیربنا 1000 ریال
11ـ 5 ـ عوارض فعالیت در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است .
6ـ عوارض کالای همراه مسافر
عوارض کالای همراه مسافر از 5000 ریال تا 50000 ریال حسب تشخیص سازمان هر منطقه است .
7 ـ عوارض کالای دخانی
عوارض واردات کالای دخانی به منطقه آزاد کیش 40 درصد و به مناطق آزاد قشم و چابهار 50 درصد است .
بند 8 (اصلاحی 06/06/1374)- عوارض واردات کالا به هریک از مناطق به شرح زیر است :
8 – عوارض واردات کالا
عوارض واردات کالا به هر یک از مناطق آزاد به شرح زیر است:
1 – 8 – مواد اولیه و ماشین آلات، صفر تا ده درصد ارزش سیف.
2 – 8 – کالاهای واسطه ای و مواد کمکی، سه تا چهل درصد ارزش سیف.
3 – 8 – کالاهای مصرفی با دوام، پنج تا چهل و پنج درصد ارزش سیف.
4 – 8 – کالاها و لوازم مستعمل، پانزده تا چهل و پنج درصد ارزش سیف.
5 – 8 – سایر کالاها و کالاهای تزیینی، پنج تا پنجاه درصد ارزش سیف.
تبصره 1 – به میزان عوارض کالاهایی که اسناد و مدارک آنها حاکی از واردات کالا از کشور مبداء باشد، تا بیست درصد ( 20 %) عوارض متعلق، تخفیف داده می شود.
تبصره 2 – به میزان عوارض کالاهایی که دارای نمایندگی و خدمات بعد از فروش باشند، معادل ده درصد (10 %) عوارض متعلق، تخفیف داده می شود.
تبصره 3- به منظور حمایت از تولید کنندگان کالا در مناطق آزاد تجاری – صنعتی و ویژه اقتصادی و برای توسعه بازار و تسهیل عرضه محصولات آنها در سایر مناطق یادشده، واردات کالاهای تولید یا پردازش شده در مناطق آزاد تجاری – صنعتی و ویژه اقتصادی به هر یک از مناطق آزاد تجاری – صنعتی از پرداخت عوارض این بند معاف می باشند. گواهی صادره توسط کمیسیون تعیین ارزش افزوده کالای تولید شده ملاک عمل خواهد بود.
الف ) عوارض کالاهای وارداتی به قشم
ردیف
نوع کالای وارداتی
عوارض
1
مواد اولیه و خام
تا 3% ارزش سیف کالا
2
قطعات منفصل و قطعات یدکی
تا 3% ارزش سیف کالا
3
کالاهای نیمه ساخته و مواد واسطه ای
تا 6% ارزش سیف کالا
4
ماشین آلات و ابزار
تا 6% ارزش سیف کالا
5
کالاهای اساسی و ضروری
تا 6% ارزش سیف کالا
6
کالاهای مصرفی
از 6% تا 15% ارزش سیف کالا
7
کالاهای تزیینی و لوکس
از 15% تا 25% ارزش سیف کالا
ب ) عوارض کالاهای وارداتی به کیش
ردیف
نوع کالای وارداتی
عوارض
1
مواد اولیه و ماشین آلات صنایع
صفر تا 1 درصد ارزش سیف کالا
2
کالاهای واسطه ای و مواد کمکی
1 تا 3 درصد ارزش سیف کالا
3
کالاهای مصرفی بادوام
3 تا 5 درصد ارزش سیف کالا
4
سایر کالاها
4 تا 7 درصد ارزش سیف کالا
5
کالاها و لوازم مستعمل
10 تا 15 درصد ارزش سیف کالا
- عوارض کالاهایی که با تغییر یا بدون تغییر شکل مجدداً به کشورهای خارج صادر شوند عیناً مسترد خواهد شد.
- عوارض کالاهای مستعملی که با تغییر یا بدون تغییر شکل مجدداً به کشورهای خارج صادر شوند حداکثر تا 30 % ارزش ورود مسترد خواهد شد.
- کلیه کالاهایی که مورد مصرف شخصی بومیان جزیره و افراد مقیم باشند از پرداخت عوارض مذکور معاف هستند.
- از کالاهایی که اسناد آن به نام اشخاص باشد که فاقد کارت بازرگانی منطقه آزاد کیش هستند، علاوه بر درصدهای فوق 100 %ارزش کالاها نیز اخذ خواهد شد.
ج ) عوارض کالاهای وارداتی به چابهار
ردیف
نوع کالای وارداتی
عوارض
1
مواد اولیه واسطه ای و کمکی تولیدات
1 تا 3%
2
ماشین آلات تولیدی و قطعات آن
1 تا 3%
3
ماشین آلات سرمایه ای و ابزار آنها
1 تا 3%
4
مواد غذایی:
الف- آشامیدنی و نوشابه های گازدار و آبمیوه
ب- شیرینی، شکلات و مواد کاراملیزه شده
ج – شکر، برنج و روغن
د- چای سیاه فله
هـ- چای کیسه ای، چای بسته بندی شده، چای سبز، قهوه و کاکائو
و- محصولات و فرآورده های لبنی
ز- فرآورده های غلات که با عمل تف دادن یا پف کردن بدست آمده باشد از قبیل: برنجک، چوب شور، کورن فلکس، ماکارونی، اسپاگتی
ح- اجراء نباتات پرورده شده در محصولهای شیرین مانند کمپوت، مربا، مارملاد و ترشیجات و ژله
ط- میوه های گرمسیری، جالیزی و سبزیهای خوراکی
15%
15%
3 تا 6%
3 تا 6%
6 تا 10%
6%
15%
20%
3 تا 6%
5
منسوجات بافته شده از الیاف نخی، پشمی و مصنوعی
10% ارزش سیف کالا
6
البسه زنانه و مردانه، ورزشی و غیر ورزشی، کیف ، کفش و چمدان
15%
7
لوازم صوتی – تصویری شامل پخش یا ضبط
10 تا 15%
8
لوازم برقی، گازی و نفتی
10 تا 15%
9
قطعات و ملزومات بندهای 7 و 8
6 تا 10%
10
سرویس های پخت و سرو غذاخوری
10 تا 15%
11
مواد، لوازم و ملزومات پاک کننده و بهداشتی
6 تا 10%
12
اسباب، لوازم و مواد آرایشی
15 تا 20%
13
لوازم التحریر
3 تا 6%
14
لوازم ورزشی
6 تا 10%
15
کامپیوتر کیفی، دستی ، ماشین حساب و وسایل مهندسی اعم از ابزار و مواد
6%
16
اسباب بازی ، وسایل سرگرمی، دوچرخه و سه چرخه
6 تا 10%
17
قطعات یدکی سواری – لاستیک، وسایل و ملزومات
6 تا 10%
18
گل مصنوعی و زیورآلات بدلی
20%
19
ابزار و وسایل برقی و دستی
3 تا 6%
20
روزنامه، کتاب، مجله، محصولات عکاسی
3 تا 6%
21
دوربین عکاسی و فیلمبرداری
10 تا 15%
22
سایر اقلام غیر مذکور
6 تا 10%
8- عوارض مواصلاتی :
عوارض استفاده از پایانه های مواصلاتی وسایط نقلیه موتوری برای یکبار استفاده به شرح زیر تعیین می شود و بر حسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه می تواند از تخفیف حداکثر تا پنجاه درصد (50 %) برخوردار باشد.
نوع وسیله نقلیه
میزان عوارض مواصلاتی
1 ـ انواع اتومبیل سواری
1000 ریال
2 ـ انواع وانت
2000 ریال
3 ـ انواع مینی بوس و کامیونت
3000 ریال
4 ـ انواع اتوبوس
5000 ریال
5 ـ انواع کامیون
5000 ریال
6 ـ انواع تریلی (اعم از تریلرکش و یدک کش)
10000 ریال
7 ـ لیفتراک
1000ریال
8 ـ انواع خودروهای راه سازی
10000 ریال
9 ـ انواع خودروهای کشاورزی
5000 ریال
10 ـ تریلی بوژی
20000 ریال
11 ـ سایر وسایط نقلیه به ازای هر سیلندر
250 ریال
12 ـ انواع موتور سیکلت
500 ریال
عوارض مواصلاتی در آغاز هر سال بر حسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد (50 %) نسبت به سال قبل قابل تغییر است .
10 ـ عوارض ورود
عوارض ورود در هر بار از پنج هزار (000 /5) ریال تا پنجاه هزار (000 /50) ریال حسب تشخیص سازمان هر منطقه است.
11 – به منظور ارایه خدمات شهری شامل خدمات فرهنگی، ورزشی، درمانی و احداث، اصلاح و توسعه معابر، ایجاد پارک و پارکینگ ها، توقفگاه ها و میدان ها، حفظ و نگهداری پارک ها و باغ های عمومی، نظافت شهری، تأمین سایر تأسیسات مورد نیاز عمومی و نوسازی محلات و مراقبت در رشد موزون شهر، سازمانهای مناطق آزاد تجاری – صنعتی مجاز به اخذ عوارض خدمات شهری در ازای ارایه خدمات شهری می باشند.
11-1 – از تاریخ تصویب این تصویب نامه برای ارایه خدمات به اراضی، مستحدثات و ساختمانهای واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی، عوارض خدمات شهری سالانه بر اساس شیوه نامه پیوست که تأیید شده به مهر دفتر هیئت دولت است، تعیین می شود و سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی بر اساس مقررات این دستورالعمل، عوارض مذکور را وصول می کنند.
شیوه نامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی
الف – عوارض نقل و انتقال املاک
عوارض نقل و انتقال املاک به میزان 50% بهای عرصه و اعیان با قیمت های تعیین شده در محدوده هر یک از مناطق آزاد محاسبه و دریافت می گردد.
مبنای محاسبه قیمت بر اساس بند 2-11 این تصویب نامه خواهد بود.
ب – عوارض حفاری
تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین می گردد.
ج – عوارض مدیریت پسماند
عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه می شود.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از 500 هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل 10% افزایش می یابد.
د- عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار
شیوه نامه محاسبه
عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه ساخت
1
عوارض صدور پروانه
یک برابر پذیره
2
پذیره واحد اضافی
قیمت هر واحد اضافی 000 /000 /40
3
پذیره اضافه تراکم:
خدماتی ، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک
برای زمین های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی 50%
تا (50 %) بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 30% قیمت مصوب روز زمین)
از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 50% قیمت مصوب روز زمین)
از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 70% قیمت مصوب روز زمین)
از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین)
برای زمین های با تراکم پایه بزرگتر از 50%
بیش از تراکم پایه 50%
(ابلاغی سازمان 40% قیمت مصوب روز زمین)
از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه
(ابلاغی سازمان 60% قیمت مصوب روز زمین)
از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه
(ابلاغی سازمان 80% قیمت مصوب روز زمین)
از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه
(ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین)
تراکم نوع دوم
به بنای مفید مربوط نمی شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه می شود.
1-3
برای کلیه کاربری ها به جز خدماتی، نمایشگاهی و اداری، تجاری و بانک
تراکم قابل واگذاری
نرخ واگذاری تراکم جدید
تا 50% بیش از تراکم پایه زمین برای زمین های با تراکم 50%
10 % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
تا 50% بیش از تراکم پایه زمین برای زمین های با تراکم 100%
25 % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
از 50 % تا 100 % بیش از تراکم پایه زمین
30 % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
از 100 % تا 150 % بیش از تراکم پایه زمین
50 % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
از 150 % تا 200 % بیش از تراکم پایه زمین
75 % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
بیش از 200 % تراکم پایه زمین
100 % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
4
پذیره کسری پارکینگ
سیصد برابر پذیره
5
پذیره تغییر نقشه
ده درصد پذیره
6
پذیره تغییر بنا
یک برابر پذیره
7
پذیره ادامه عملیات
ده درصد پذیره
8
عوارض تبدیل به قطعی
عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری
9
پذیره تعمیرات
ده درصد پذیره
10
مجوز تخریب
یک درصد پذیره
11
پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی
ده درصد پذیره
12
پذیره اضافه سطح اشغال زمین
ده درصد پذیره
شیوه نامه محاسبه
عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه پایان کار
1
پذیره ادامه عملیات
ده درصد پذیره
2
عوارض صدور گواهی
مفید
یک برابر پذیره
راه پله
دو برابر پذیره
انبار
دو برابر پذیره
پیلوت و …
دو برابر پذیره
3
پذیره تغییر بنا
یک برابر پذیره
4
پذیره تغییر نقشه
ده درصد پذیره
5
پذیره اضافه تراکم
الف – برای زمین های زیر 1000 متر
الف – 1 – اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین
الف – 2 – اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین
الف – 3 – اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین
الف – 4 – اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین
الف – 5 – اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین
ب – برای زمین های بیش از یک هزار متر
ب – 1 – اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین
ب – 2 – اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین
ب – 3 – اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین
6
پذیره کسری پارکینگ
نهصد برابر پذیره
7
تغییر کاربری
2 برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید
8
پذیره تمدید گواهی
ده درصد پذیره با رعایت سقف (000 /000 / 2 ریال)
تعیین ضریب افزایش قیمت تراکم برای ساختمان های بلند مرتبه
100 + 1/30 *(N – 25)/100 :30 ≤ N ≤ 100 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 100)/100 :100 ≤ N ≤ 150 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 150)/100 :150 ≤ N ≤ 200 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 200)/100 :200 ≤ N ≤ 250 = ضریب افزایش قیمت تراکم
N – ارتفاع از بستر طبیعی زمین ( آخرین کف بهره برداری) و بزرگتر از 30 متر می باشد و تغییرات آن 10 متر است.
تبصره 1 – مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (2) آئین نامه اجرائی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران می باشد.
هـ – عوارض نوسازی
شیوه نامه محاسبه عوارض نوسازی
عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه می گردد:
M=(An=1,2,3+Bn=1-12)×(K)
M= عوارض سالیانه
A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری – صنعتی 1%
B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری – صنعتی 5 /0%
محاسبه ارزش عرصه
SL = مساحت عرصه
P = ارزش منطقه بندی
A1 = ارزش عرصه املاک یک بر S) 0/25 (P × = A1
A2 = ارزش عرصه املاک دو بر ] 0/25S) = [1/1 (P) × A2
A3 = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر ] 0/25S) = [1/2 (P) × A3
محاسبه ارزش اعیانی
C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان
B1: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه
B1= [J0-1,2,3(S-SQ)+(0/2C×SQ)]
مساحت خالص کل اعیان
B2: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه
B2= [S2(I+0/1I)]-[S3(I+0/2I)]+[S4(I+0/3I)]+…[SSO(I+4/9I)])
B3 : ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری ها به جز مسکونی
B3=[(I)(1+2g /100) (Sg)]+[(I)(1 – 2g /100) (Sg)]
T1 : ارزش سازه فلزی C×0/45
T2 : ارزش سازه بتنیC×0/55
T3 : ارزش سازه پیش ساخته C×0/65
I1 : ارزش ساختمان با قدمت زیر 5 سال Tn×0/45
I2 : ساختمان با قدمت بین 5 تا 10 سالTn×0/55
I3 : ساختمان با قدمت بیش از 10 سالTn×0/65
g : طبقات زیر همکف
g1 : طبقات روی سطح
D : هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربری
S = مساحت اعیان
SQ = مساحت مشاعات
P : ارزش منطقه بندی هر مترمربع
اعیانی ساختمان نیمه تمام
B4 = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون)
B4= [0/5I ×.(S – H)]
B5 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلتB5= [1/4I ×.(S – H)]
B6 = ارزش اعیانی در مرحله سقفB6= [0/3I ×.(S – H)]
B7 = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشیB7= [0/4I ×.(S – H)]
B8 = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاریB8= [0/85I ×.(S – H)]
H : مساحت پارکینگ مسکونی
ارزش اعیانی سالن ها و کارگاه های نیمه تمام
B09 = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیونB9= (0/3I ×.S)
B10 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد)
B10=(0/8I×S)
11-2 – بهای اراضی، مستحدثات و ساختمانهای مذکور بر اساس ماده (11) آیین نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب نامه شماره 16448 /ت253ک مورخ 10 /2 /1373 تعیین می شود.
تبصره 1- در مورد کارخانه ها، کارگاه ها، موسسات صنعتی، اقتصادی و علمی فقط قیمت زمین و ساختمان، ملاک پرداخت عوارض می باشد.
تبصره 2- در محدوده هایی از مناطق آزاد تجاری – صنعتی که آب شرب، برق و یا یکی از آنها در دسترس ساکنین آن منطقه قرار نگرفته باشد، بابت هر یک از موارد تأمین نشده به میزان بیست و پنج درصد از عوارض مقرر کسر می شود. زمین های دارای کاربری های شهری و فاقد ساختمان واقع در مناطق مذکور، مشمول این بخشودگی نمی باشند.
تبصره 3- بهای اعیانی پارکینگ های اختصاصی در هر ساختمان در احتساب عوارض منظور نمی شود.
تبصره 4- به منظور تشویق مالکین املاک و ابنیه در سال اول (1393) پنجاه درصد و در سال دوم (1394) سی درصد و در سال سوم (1395) پانزده درصد تخفیف در عوارض خدمات شهری منظور می شود.
تبصره 5- در عوارض محاسبه شده، محدوده هایی از منطقه که دارای محرومیت هستند به جهت بهسازی و توانمندسازی آن محدوده، پنجاه درصد مبالغ قابل وصول تبصره (4) اخذ می شود.
11-3- تمامی اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی مشمول این دستورالعمل می باشند.
11-4- عوارض هر سال در اول فروردین ماه آن سال تحقق یافته و حداکثر تا پایان همان سال به سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی پرداخت و تسویه حساب اخذ می شود.
تبصره 1- مؤدیانی که در مدت مذکور عوارض متعلق به ملک خود را پرداخت نمایند مشمول ده درصد تخفیف به عنوان جایزه خوش حسابی می شوند.
تبصره 2- ساختمان های جدیدی که به جای ساختمان های قدیمی، نوسازی می شوند، برای سه سال از تاریخ گواهی پایان کار، از پرداخت عوارض موضوع این دستورالعمل معاف می باشند.
تبصره 3- پرداخت عوارض خدمات شهری در مورد اراضی، املاک و مستحدثات استیجاری بر عهده بهره بردار می باشد.
11-5- سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی مجازند پس از دو ماه از تاریخ انقضای مهلت مقرر در بند (4-11) مشخصات مؤدیانی که نسبت به پرداخت عوارض املاک خود اقدام ننموده اند را احصا و نسبت به قطع خدمات شهری املاک مذکور اقدام نمایند.
11-6- در صورت تخصیص و قطعیت عوارض موضوع این دستورالعمل به ملک، علاوه بر مالک که مسئول پرداخت می باشد، عین ملک مذکور نیز وسیله تأمین مطالبات سازمانهای مناطق آزاد تجاری – صنعتی بوده و در صورتی که مالک، عوارض ملک خود را در مهلت مقرر نپردازد، سازمان می تواند از طریق مراجع ذی صلاح نسبت به وصول مطالبات خود از مالک یا استیفای آن از عین ملک اقدام نماید.
11-7- مؤدیانی که تا پایان هر سال عوارض مقرر خود را نپردازند، از آغاز سال بعد ملزم به پرداخت خسارت تأخیر بر اساس نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی بوده و سازمان ها می توانند پس از پایان شش ماه اول سال بعد طبق بند (6-11) نسبت به وصول مطالبات معوق خویش اقدام نمایند.
11-8- میزان عوارض اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی که آب لوله کشی و برق آن تأمین شده و فاقد ساختمان با حداقل ساخت و ساز (کمتر از پنج درصد تراکم پایه) باشند، در صورتی که نسبت به حصارکشی آن و ایجاد فضای سبز در داخل ملک اقدام نشده باشد، دو برابر میزان مقرر در بند (2-11) این تصویب نامه خواهند بود.
تبصره – ابنیه ناتمام توقیف شده توسط مقامات قضایی، مشمول این بند نخواهد بود.
11-9- حق الزحمه ارایه خدمات کارشناسی خدمات شهری به شرح جدول پیوست شماره (1) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، تعیین می شود.
جدول شماره (1)
جدول هزینه های کارشناسی خدمات شهری
ردیف
شرح خدمات
مبلغ
1
بازدید و مشخص نمودن بر و کف متقاضی
000 /300
2
بازدید از زمین یا ساختمان متقاضی جهت صدور پروانه احداث بنا یا پروانه پایان کار
000 /300
3
بازدید جهت اعلام نوع کاربری زمین متقاضی
000 /150
“12- عوارض مربوط به ارایه خدمات در فرودگاه های متعلق به سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی به شرح زیر تعیین می گردد:
1-12- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده می شود به ازای ارایه خدمات به مقامات، میهمانان و مسافران خارجی که از پاویون های فرودگاه های متعلق به سازمان های مزبور عبور می نمایند، وجوه تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (2) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
جدول شماره 2 (تعرفه خدمات در پاویون)
ردیف
شرح خدمات
بهای خدمات
1
مقامات و مهمانان و مسافران خارجی که از سالن اختصاصی (پاویون) دولت جمهوری اسلامی ایران در فرودگاههای سازمانهای مناطق آزاد تجاری – صنعتی استفاده می کنند.
پروازهای بین المللی
پروازهای داخلی
هر نفر 50 دلار یا معادل ریالی آن.
هر گروه سالن 300 دلار یا معادل ریالی آن.
2-12- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده می شود بهای خدمات فرودگاهی و پروازی را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد بر اساس ضوابط مقرر و جداول و میزان تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (3) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
جدول شماره 3 (تعرفه خدمات ناوبری و فرودگاهی)
ردیف
شرح خدمات
بهای خدمات پیشنهادی
توضیح و استثناء
پروازهای بین المللی
پروازهای داخلی
1
استفاده از وسایل ناوبری و مخابراتی و سرویسهای مراقبت پرواز از هر هواپیما در پروازهای عبوری و بدون توقف و یا با توقف در ایران که از قلمرو هوایی ایران استفاده می نماید.
برای هر تن وزن هواپیما در یک کیلومتر 004 /0 دلار
معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
- محاسبه مسافت مسیر کوتاهترین راه هوایی مربوط بر اساس نقشه های هوانوردی در نظر گرفته می شود.
- حداقل بهای خدمات برای هر پرواز بین المللی 100 دلار و پروازهای داخلی معادل 50% ریالی آن تعیین می شود.
- هواپیماهای زیر 2 هزار کیلوگرم مشمول 70% تخفیف خواهند شد.
- هواپیماهای عبوری خارجی که جهت اخذ سرویسهای خاص در ایران توقف نمایند مشمول 50% تخفیف خواهند شد.
2
نشست و برخاست برای هر دفعه
(LANDING FEE)
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاههای بین المللی،
6 دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی که دارای سرویس برج و تقرب پرواز است، 5 دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی که دارای سرویس برج مراقبت می باشد،
4 دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی با باند آسفالت و سرویس رادیویی
دلار
معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
- بین ساعت 21 الی5 صبح به وقت محلی، 20% بهای خدمان اضافه دریافت و برای پروازهای داخلی 20% تخفیف داده می شود.
- حداقل بهای خدمات نشست و برخاست برای پروازهای بین المللی 100 دلار و برای پروازهای داخلی 50% ریالی آن و برای هواپیماهای زیر 2 هزار کیلوگرم معادل 30% ریالی آن می باشد.
- حداقل بهای خدمات به ازای هر T&G برای هواپیماهای زیر 2 هزار کیلوگرم آموزشی معادل 20% ریالی با نرخ ارز اعلام شده می باشد.
- در صورت پرواز در ساعات خارج از ساعات عملیاتی فرودگاهها 25% بهای خدمات نشست و برخاست اضافه دریافت می گردد.
- در صورتی که بعد از برخاستن هواپیما از فرودگاه مبدأ به دلیل نقص فنی و امنیتی ناچار به بازگشت به همان فرودگاه باشد از پرداخت هزینه های نشست معاف خواهد بود.
3
توقف هواپیما
(PARKING FEE)
برای هر ساعت توقف بین ساعات 5 صبح الی 21 به وقت محلی 5% بهای نشست و برخاست و برای هر ساعت توقف بین ساعات 21 الی 5 صبح به وقت محلی 10% بهای نشست و برخاست
معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
مدت توقف اولیه معاف از پرداخت در فرودگاههای کشور 2 ساعت می باشد. از هر هواپیمایی که به دستور مقامات صلاحیت دار کشور ناگزیر به توقف غیرعادی باشد از این بایت وجهی دریافت نمی شود. در محاسبه ساعات توقف، کمتر از نیم ساعت معادل سی دقیقه و بیشتر از نیم ساعت معادل یک ساعت محاسبه خواهد شد.
4
تسهیلات روشنایی
(LIGHTING FEE)
برای هر بار استفاده از تسهیلات روشنایی در هر نشست و یا هر برخاست در فرودگاههای بین المللی کشور 60 دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر بار استفاده از تسهیلات روشنایی در هر نشست و برخاست در فرودگاههای دیگر 50 دلار
معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
برای هر بار حرکت هواپیما در محوطه فرودگاه که منجر به برخاستن نگردد، ولی قسمتی از وسایل روشنایی استفاده شود، از هر هواپیمای خارجی 30 دلار و از هر هواپیمای ایرانی، معادل ریالی آن دریافت می گردد.
5
بهای توقف در آشیانه
(HANGER CHARGE)
یک ساعت اولیه معاف و برای هر ساعت توقف اضافی تا 24 ساعت، برای هر تن وزن هواپیما، 2 /0 دلار
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
از 24 ساعت تا یک هفته به ازای هر روز و هر تن وزن هواپیما، 2 / 3 دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
از یک هفته تا یک ماه به ازای هر روز و هر تن وزن، 9 /2 دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
از یک ماه به بعد به ازای هر روز و هرتن وزن 5 /2 دلار
معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
در صورتی که آشیانه مجهز به تأسیسات برودتی و حرارتی باشد، علاوه بر نرخهای مقرر 50% اضافه دریافت می گردد.
6
** هزینه سروصدا
(NOISE & GAS
EMISSION CHARGE)
50% بهای خدمات نشست و برخاست در روز
معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
از ساعت 21 الی 5 صبح به وقت محلی علاوه بر نرخهای مقرر 5 /1 دلار برای هر تن وزن جهت پروازهای خارجی و برای پروازهای داخلی معادل ریالی آن دریافت می گردد.
7
هزینه خدمات نظارت عالیه بر طراحی عوامل پروازی و ساختمانهای اصلی و فرعی (فرودگاههای اختصاصی غیرمربوط به شرکت فرودگاههای کشور)
2% بهای برآورد شده
2% بهای برآورد شده
8
هزینه ارایه خدمات سوختگیری از شرکت ملی نفت یا عاملین مربوطه
2% بهای هر لیتر سوخت تحویلی به هواپیما
2% بهای هر لیتر سوخت تحویلی به هواپیما
9
هزینه استفاده از تأسیسات و خدمات فرودگاهی
(AIRPORT SERVICEC CHARGES)
از هواپیماهای مسافری در پروازهای بین المللی 100 دلار
معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
هواپیماهایی که نسبت به سوار یا پیاده نمودن مسافر اقدام ننماید از پرداخت هزینه های این بند معاف هستند.
10
هزینه حفاظت از هواپیما
برای محافظت از هواپیماهای خارجی( در صورت درخواست ذینفع)، در فضای ایرون (پارکینگ فضای باز) برای هر ساعت 60 دلار
برای محافظت از هواپیماهای داخلی برای هر ساعت معادل چهل (40%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
** از کلیه هواپیماهایی که فاقد گواهی سروصدا (NOISE & GAS EMISSION CHARGE) از سازمان هواپیمایی کشوری باشند دریافت خواهد شد.
3-12- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده می شود از هر مسافر که توسط هواپیما از فرودگاه های متعلق به سازمان های مزبور عازم خارج از کشور هستند، معادل مبلغ تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (4) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، دریافت و به حساب درآمدهای سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
جدول شماره 4 (تعرفه بلیط هواپیما)
ردیف
شرح خدمات
بهای خدمات
پروازهای بین المللی
پروازهای داخلی
1
کلیه مسافرانی که تهیه بلیط هواپیما از خدمات فرودگاههای سازمانهای مناطق آزاد – تجاری استفاده می کنند.
هر نفر 10 دلار یا معادل ریالی آن با درج در بلیط هواپیما
هر نفر 000 /70 ریال با درج در بلیط هواپیما
این تصویبنامه درتاریخ ۲۷ /۱۱ /۱۳۷۳ به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است .
معاون اول رئیس جمهور – حسن حبیبی
منبع سایت صلح
