در بسیاری از موارد ملکیت مشاعی مانند اموال موروثی، در خصوص نحوه تقسیم آنها ممکن است اختلافاتی،بین شرکا پیش آید. برای این منظور قانونگذار امکان تقاضای فروش مال مشاع را پیش بینی کرده که در این ارتباط باید به دعوای افراز و تقسیم اموال مشاع و ارتباط مستقیم آن با دعوی فروش مال مشاع، توجه داشته باشیم.
از جمله اینکه پس از آن‌که گواهی عدم افراز املاکی مانند آپارتمان، از سوی اداره‌ی ثبت یا دادگاه صادر و قطعی شد، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند با مراجعه به دادگاه صالح، درخواست فروش ملک مشاع را تقدیم کنند.
بنابراین، این راه حل در خصوص ملک قابل تقسیم، مانند املاک مزروعی، مصداق ندارد.
