بر اساس مقررات جاری، صاحب ملک میتواند در مدت اجاره، ملک خود را بفروشد. زیرا خرید و فروش ملک با مستاجر غیرقانونی نبوده و نیازی به رضایت مستاجر هم نیست و در این صورت اجاره به قوت خود باقی خواهد بود. لذا خریدار جدید، قائممقام مالک قبلی میشود و طرف قرارداد اجاره، با مستاجر قرار میگیرد. مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل و انتقال را برای خود شرط کرده باشد.
بدیهی است با توجه باینکه مبلغ ودیعه (قرضالحسنه) و اجاره بها تا تاریخ این معامله به مالک قبلی پرداخت شده، خریدار جدید باید هنگام تنظیم مبایعهنامه و ارزیابی ثمن، مبلغ اجارههای بعد از فروش را از ثمن و قیمت ملک کسر کند.
در اینصورت استرداد ودیعه مستاجر از جمله تعهدات قائممقامی وی قرار میگیرد و به خریدار جدید منتقل میشود. لذا در پایان مدت، متعهد به استرداد ودیعه به مستاجر است.
