فسخ عمل یک جانبه ای است که در صورت بروز شرایطی مانند مغبون شدن (که اعمال آن بمحض اطلاع است) یا عیب در موضوع معامله، که برای طرف زیاندیده حق برهم زدن معامله یا گرفتن ما به التفاوت بوجود می آورد، مشروط بر اینکه اسقاط نشده باشد.
اما اقاله به عمل دوجانبه ای دائر بر هم زدن معامله، گفته میشود که هرگاه یکی از طرفین معامله از انجام آن معامله یا قرارداد پشیمان شده باشد و از طرف مقابل تقاضای به هم زدن یا فسخ قرارداد را نماید، طرف مقابل نیز بپذیرد.
بطور مثال رضا با محمود آپارتمانی را معامله میکند که هیچ گونه حق فسخی برای طرفین نباشد. اما وقتی خریدار موضوع را با همسرش در میان میگذارد بجهت اینکه محلهاش مناسب نیست به نزد فروشنده میرود و از وی خواهش میکند که معامله را بهم بزند و وی نیز قبول و پول آن را مسترد میکند. به این اقدام «تفاسخ» یا «اقاله» میگویند.