چنانکه میدانیم رابطه استیجاری در خصوص املاک تجاری قبل قانون موجر و مستاجر 1376 که شامل سرقفلی و حق کسب پیشه باشند، همیشگی است و بنابراین تخلیه ملک حتی با اتمام مدت اجاره امکان نداردو حتی به نسل بعدی به ارث میرسد.
در عین حال در موارد ذیل این رابطه دائمی، قابلیت خاتمه دارد:
الف) انتقال به غیر: در صورتی که با عدم وجود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی نماید، مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار محل را تخلیه نماید.
ب) تغییر شغل: تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود.
ج) تعدی و تفریط : تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیر متعارف علیه مال دیگری است و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری می باشد که در اینصورت مالک می تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک خود را تخلیه نماید.
د) عدم پرداخت اجاره بهاء: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی عدم پرداخت اجاره بهاء می باشد. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام نماید. در غیر اینصورت، مالک می تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بهاء اقدام نماید. هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بهاء را به موقع پرداخت ننماید مالک می تواند نسبت به درخواست اجاره بهاء و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام نماید .