در تمامی قراردادهای روزمره اعم از خرید و فروش مایحتاج عمومی، نقل و انتقال مستعلات، اجاره املاک یا پیش فروش و نیز مشارکت در ساخت، مجموعه ای از تعهدات متقابل وجود دارد که طرفین آن بر عهده میگیرند و ملزم به اجرای آن هستند.
اگر هر طرف از اجرای تعهدات خویش استنکاف نماید، کسیکه تعهدی به نفع او شده (متعهد له) میتواند:
در گام اول، از دادگاه الزام به انجام تعهد ناشی از قرارداد را مطالبه نماید.
در گام دوم در صورت عدم امکان بر اجبار، وی میتواند به خرج خود تعهد را انجام داده و هزینه آنرا مطالبه نماید.
در گام سوم در فرضی که اجرای تعهد توسط وی مقدور نباشد، پای ثالث به میان کشیده خواهد شد تا از طریق نفر سومی تعهد انجام شود. در غیر اینصورت مانند موردیکه اجرای تعهد همراه پا زیر گذاشتن مقرراتی مثل ساخت و ساز های مشمول ماده 100 شود، متعهد له میتواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.